求助！堪培拉买房的若干疑问

本人新移民，刚刚开始看房，对房产拍卖有一些问题不是很清楚，有大虾路过请指点一二，多谢！
在拿到拍卖房产的合同后，我现在看的主要内容有：1）Title Search 包含房子建造时间和交易历史 2）Lease Conveyancing Enquiry 包含土地面积/价格 3）EER Report 看房子的保暖隔热情况 4）Building & Compliance & Timber Pest Inspection Report 看一下房子状况/合规/虫害评估 5）看一下房子的平面图 6）Law Socitey Contract的更改条款
我的问题是：
1，除此上面内容之外还有没有什么特别重要的条款？
2, 关于房产建造日期，Lease commenced on 01/01/1963, granted on 05/06/1963, term of 99 years 中间的term of 99 years 是什么意思？99年的土地租赁？
3，为什么有的Contract中有房产面积，有的没有？这么重要的信息可以不提供么？我看到信息一般都是在Lease Conveyancing Enquiry的首页找到，有没有别的地方有此信息？
4，EER是不是真的很重要？如果EER低冬天很冷的话，装一个Heater要多少钱？老房子如何铺设管道？每个冬天大概要多花费多少采暖费（以150平米的标准，达到20度左右的室温，用电或者气取暖的话）
5，一般拍卖房产都会对Law Socitey Contract增加一些更改条款，这些条款是否能够和对方律师在拍卖前修改？
6，房产拍卖时，卖家都要事先设定一个reserve price，这个价格买家可以提前知道么？
7，在拍卖成交后，成交价格是否为公开信息？是否可以询问卖方中介拿到这个价格信息？
8，地价在政府公开信息中都明确写出，现在看到allhomes上有一块地，政府估价是440K，如果要买的话一般如何出价？比政府价高多少？



联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！