【投资置业】未来悉尼哪些地区最具升值潜力？

澳洲天下皆知网：http://www.tianxiajiezhi.com 据《Domain》报道，虽然房价上涨开始放缓，但悉尼许多地区还是很有升值潜力的。



经过三年的房市繁荣期，悉尼还有哪里在未来一年可能显示出较高的资本增值可能性？这个问题很难回答，但我们的五位顶尖房地产专家愿意向我们披露他们对内环（CBD 10公里范围内）、中环（CBD 10-20公里范围内）和外环（CBD 20公里范围以外）的看法。
Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士表示，“未来一年房价的增长将是过去两年的一半，乐观地说约为8%。虽然居民收入没有大幅增加，利率也没有进一步下降，但经济仍然坚挺，还有很多移民会来到悉尼，房市供应也仍然不足，所以价格还是有很大的增长空间。”

内环最有升值潜力地区

Wilson先生认为Mosman和Vaucluse的部分地区值得购买，他说到，“一些低端和中端市场开始失去活力时，一些高端市场活跃度仍然很高。”
买方代理Byron Rose偏爱内西区，他表示，“这里的表现已经超过其他高端地段，但我认为还有很大上涨空间，因为这里有大量的便利设施、火车、轻轨以及各种文化背景的人口。”他认为有潜力的地区有Leichhardt、Stanmore、St Peters、Ashfield和Summer Hill。
买方代理Rich Harvey也偏爱内西区，尤其是Enmore和Newtown，都是一流地段，都有吸引人之处，还有Rozelle，仅次于Balmain，以及Lilyfield，离什幺都近。
CBRE Residential常务董事David Milton表示，Dulwich Hill也是个好地方，越来越多的人发现了这里的价值，而Erskineville跟附近的高价区相比价值更高。Milton先生表示，“CBD的存量房有限，但想住在那里的人却很多，所以在那里买房不会错。”


45 Marian Street, Enmore，标价120万澳元+


118 Raglan Street, Mosman，标价150万澳元+

中环最有升值潜力地区

房产中介Raine&Horne首席执行官Angus Raine表示，南部St George地区被认为离内西区差得远，但这里其实有许多内西区的特点，它的价值被低估了，他最喜欢的地区是Sans Souci和Kingsgrove。另一头他比较喜欢的是Forestville和Frenchs Forest，他说到，“这两个地方都是非常非常好的家庭居住区，一家大医院马上要建起来了，这里的升值潜力很高。”
在北部海滨地区，Rich Harvey认为Narraweena和Manly比较有价值，Manly的房价仍然很好，Narraweena的房价最近也上涨了很多。
David Milton认为Parramatta River的Meadowbank比较好。这里风景好，环境好，比对面的Rhodes便宜20%，人们还没认识到它的价值。


5/2 Birkley Road, Manly，标价87.5万澳元+

外环最有升值潜力地区

Andrew Wilson最喜欢北部海滨的Avalon，他说这里是个好地方，很快房价就会开始上涨。Rich Harvey也喜欢北部海滨的Cromer，这里的价值还未被发现，价格增长还没到来。
西北部也有很多好地方。Harvey认为北西铁路线为该地区提供了房价增长的潜力。Angus Raine表示附近的Cherrybrook也是这种情况，有车站在这里房价很快就能涨起来。
David Milton喜欢Parramatta。这里仍有一些可负担的两室两卫公寓，价格只有50多万到70多万澳元，这里最终会升值的。
再往西，Raine认为Penrith比较有升值潜力，那里有大片的再划分地块，价格会不断上涨。西南部也有升值空间，在10-15年内Liverpool会跟Parramatta一样，这里只会升不会降。Harvey对此表示同意，并且表示Campbelltown和Narellan也很有升值潜力。


117 Wildman Avenuem, Liverpool，标价57.5万澳元+
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