房市四大行情

澳洲最强势的房地产市场墨尔本正面临着巨大的压力—高利息与反常的高房屋空置率。 类似的紧张气氛也同样回荡在其他省会城市：悉尼，昆士兰西南部以及阿德雷德。澳洲房地产经济学家 Matthew Bell 说“持续看涨的利息以及下滑的房屋贷款申请正在影响着整个房地产价格水平，预期今年第二季度的房价上涨速度会进一步减缓。”

过去的9个月中，房屋价格在房贷增长放缓的情况下持续上涨，这一无法用经济学原理解释的现象甚至引起了澳洲央行的注意，居高不下的房价涨幅甚至促使了央行8个月以来连续6次加息。

目前，房屋拍卖率开始显现出了趋缓的增长速度。5月中旬，墨尔本房屋拍卖清空率从80%下降到70%左右，悉尼的清空率也下降到60%左右。许多墨尔本的潜在买家认为这一趋势归结为那些企图趁年初房价高涨时期牟利而将房屋蜂拥而至的推向市场的“投机者”。
1/3物业不适合房屋拍卖
Hocking Stuart 地产公司总裁Nigel O’Neil 说，业主在将物业推向拍卖市场之前应当慎重考虑这一销售方式的合适性，“目前市场上1/3的物业都并不适合通过拍卖来销售。” 他同时表示现在房价的涨幅不会再重现4月时的上升高峰，“业主要建立理智的买房价格预期”。
维多利亚房地产研究学院的报告显示，尽管预期房价上涨将趋缓，但依然止不住业主争相将物业抛向市场，2010年，共计价值119亿的房产通过拍卖成交，于去年同期相比飙升了63%（09年拍卖物业总价值为75亿）。


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房屋拍卖是什么意思？