住房短缺将不断加剧

据悉，在规划等程序性延误的影响下，澳洲不断增长的人口将令住房短缺程度将在今年中旬超过20万栋。
国家住房供应理事会（The National Housing Supply Council）今年的第二份报告指出：中期预测下的澳洲住房短缺程度将在今年六月达到20万2400栋，比去年中旬17万8400栋的房屋短缺程度增加了一大块。

该理事会主席Owen Donald称短缺的涨幅是巨大的，而随着人口的不断增加以及更多的开发商加入等待的队伍，这种差距还将继续增加。

据理事会的报告预测，基础需求（Underlying Demand）和基础供应（Underlying Supply）间的差距将不断扩大，并在2029年时达到64万600栋房屋。

Donald指出，人们需要对这种巨大的房屋短缺有所警觉，并必须拿出填补这种短缺的办法来。他认为解决住房短缺问题，进一步加大住房供应能力是确保未来经济持续增长的要素。

报告还指出，由于各方面问题所致，一块地从完成规划到进入市场的时间大约需要6至15年，极大的限制了土地的供应能力。

在这些问题中，各级规划部门的程序性延误是影响土地供应能力主要问题。报告指出，规划部门应当提高其规划能力，并将规划决策与基础设施建设相结合。

理事会还呼吁各级政府在开发收费上做到最大限度的透明——因为长期以来，该问题一直是困然住宅开发行业的一大难题。此外，理事会还澳洲政府理事会（COAG）提出的由各州全权负责其规划内容的建议表示支持。

不过，除了政府方面的问题外，国家住房供应理事会也同样指出了开发商所存在的问题，要求开发商留意以往建筑与城市开发模式中所存在的不稳定因素。

联邦住房部长Tanya Plibersek指出澳洲住房供应所面临的最大挑战是如何为一个逐步老龄化的社会提供住房。但她并没有谈及移民增长给澳洲房屋供应所带来的问题与压力。

代表开发商利益的澳住宅开发理事会（The Residential Development Council）对国家住房供应理事会的报告表示认可，称报告很好的指出了当前房屋供应问题中存在的障碍因素。该理事会的执行董事Caryn Kakas认为加快住房供应处理过程——特别是该过程中的头三个阶段——是至关重要的。

此外，澳洲城市发展学院（Urban Development Institute of Australia）的主席Peter Sherrie还注意到了国家住房供应理事会报告中所涉及的首府城市人口密度与住宅开发问题。他说报告中预测未来城市住宅开发项目的三分之二将是填空性开发，但目前高密度填空性住宅开发项目在市场中所占比重仅为30%。


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