悉尼CBD办公室租赁市场趋近饱和

        据Knight Frank房地产公司称，预计明年悉尼中央商务区（CBD）的办公室空置率将会小幅增长。由于2010年下半年及2011年仍有大量新装修及翻新回填空间需要消化，这一市场可能会面临诸多挑战。
该公司表示，在未来两年内，市场上的新添和翻新办公空间供给量将超过2009年。一些大的项目，包括Bligh街1号和Darling Walk，计划于2011年完工。
需求下降 翻新工程增多
　　
Knight Frank公司的全国研究总监Matt Whitby表示，“悉尼CBD将从中获利，不必解决要使主要供给周期与短期需求下降一致的难题。”
　　
Whitby先生预计，到2011年中，空置率将会从2010年上半年的7.9%上升到9%至9.25%。他还指出，“未来几年内的需求会再次下降，低于平均水平，许多房主已经开始对房产进行翻新，以重新定位他们的资产，从而吸引更多的租客。这些供给需要在空置率达到高峰之前得以解决。”
　　
Knight Frank公司估计，有大约12万平方米的翻新工程近期完工，或在未来一年内重新进入市场。Whitby先生指出，随着企业信心指数的增长，悉尼CBD随时准备东山再起。
　　
然而，Knight Frank公司的办公室租赁总监Peter Ferguson告诫道，“有关整层租赁的咨询仍停留在表面。”他说，自2009年以来，协商并得以租出的数据表明，办公室租赁市场已经饱和。“令人担忧的是，在过去四至八周的时间里，新的咨询有所减少。尤其是对面积在800平方米至1200平方米之间整层租赁的需求持续下滑。”
　　
主要的有效总租金较高峰期下降了20%，较过去12个月（至今年4月）下降了5.9%至平均每平方米601元，账面出租每平方米847元，占29%。
               


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悉尼的中国人有点多