房贷选择：定息好还是浮动好？

        储备银行的董事会议记录显示，可能将目前的利率维持到8月不变，到时将根据通胀数据来决定是否加息。对此，本文特别分析了房屋贷款固定利息的利与弊。
不少固定房屋贷款的利息目前较标准可变利率低7.4%，对于利息将在未来18个月内再次走高，是否应选择全额贷款的固定利息或只是一部分值得人们的慎重考虑。
随着房贷压力的逐渐增长，借贷者需要确定他们抓住了每一个机会来有效地管理债务负担。目前最好的机会就是充分利用极具竞争性的固定利息。



与一些银行或贷款机构的可变利率相比，最优惠的两年固定利息低于7.2%。最具竞争性的贷款机构有RAMS，昆士兰银行，HSBC, Nationalwide Mortgage和联邦银行。
RAMS，Heritage Building Society,西太银行，国民银行, Better Option家庭房贷和Greater Building Society等机构的借贷者可获得低于7.5%的三年固定利息。比起可变利率，固定利息房贷的费用会更高一些，原因在于借贷者需要支付一笔保险费。就如同保险公司的政策，靠借贷者向银行支付费用来接收利息风险。
储银会否再加息？
澳联储日前宣布本月维持利率不变，为评估欧洲债务危机在全球范围内的影响争取时间，同时也考虑到等待7月底的第二季度的澳洲通胀数据。银行经济学家们都预测利息还将进一步上调。其中澳纽银行预测官方利率将于9月，从目前的4.5%上升至4.75%，到年底上升至5%。预计储行将于明年6月加至5.5%。
西太的最新预测是现金利率在今年底突破5%,在明年9月升至5.5%。联邦银行持更悲观的态度，预计现金利率将于今年底达到5%,到2011年底升至6%。国民银行的也持有类似的观点，预计现金利率到今年底达到5.25,在2011年底升至6%。               



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