【澳洲租房】留学的童鞋如何避免租房纠纷

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2 F4 [: D0 A( k" x住宅租赁仲裁庭，房东是中国人，老移民，房客是中国人，留学生。
中国人之间的官司打到外国的土地上，仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。
! e3 C6 s/ }& W  q在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“Inspection Sheet”（物业核查清单），初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸，可到了退房的时候才发现。
0 f: p; @3 B. V) @当初交的押金（通常为2-4周的房租）能不能全数退回全看这个，因为退房之前房东会再做一次检查，并按照清单上的项目逐条核对，没有清洁到位或破损的地方都可以从押金里扣。
$ X5 G  L+ ^# J今天我在仲裁庭遇到的就是这个情况，租户没做任何清洁就退房了，房主发现之后要求打扫，于是租户请了华人的清洁公司大概地打扫了一下。
6 K2 B/ v  d1 G7 O( q3 ]- Z" a清洁公司因为要避税的原因连收据都没开，而且因为活儿干得不认真，地毯没吸尘，浴缸未清洗，窗户上有蜘蛛网，炉台冰箱都很油腻，院子里杂草也没除，于是房东提出扣500块押金。
) h2 P1 j4 I) I. Q理由是，她的父母花了25个小时彻底清洁，每小时20澳元，这是因为房客的未能履约造成，所以劳务费用应由他承担。
; t$ f+ V5 G% S4 b房客觉得漫天要价，一气之下告到仲裁庭。
0 S( ?4 y! o5 R仲裁人到底很有经验，先问明了房子是84年建的，算有些年头了，另外又仔细看了核查清单，发现租房前的房屋和家具的状态基本都是“Fair”（尚可），于是告诉双方说。
& [  {. x, r9 d- `+ K: P首先房客的清洁做得不彻底，对房东造成损失，应该进行适当赔偿。
7 ~% w4 s9 v# g% X# q+ P其次，尽管根据法律房东有权索要高达22澳元每小时的劳务费用，但考虑到房屋的初始状态并非太好，再加上磨损折旧，收取25小时劳务费过份了。
因此要求房客自己给个价，房客说实在不知道该赔多少，仲裁人就建议说，你看一半能不能接受？
4 _& _) y$ U9 e( N1 y# b  m. H+ t$ H房客没想到这幺少，马上点头，结果房东不干，说少于20小时不行。
尽管显然同情房客的仲裁人警告房东说，这个价格过了，如果走到听审这一步也不会得到批准的，但房客一则年轻毫无经验，二来怕麻烦不想再继续上庭，最后选择同意，一场调解才算结束。
看多了这种场面，我还是有些感慨。
# K7 k( [- O8 {$ Q/ [' l国内来的留学生不了解澳洲的法律和常规做法不说，自理能力和为人着想的意识着实欠缺，干干净净房子租给你，还人家一个猪窝，末了还懵懵懂懂很无辜，认为老移民欺生。
2 Y  c$ F9 z5 }而且严重缺乏自我保护意识，所以才会花钱请了清洁公司又不知道索要发票。而一些老移民在国外打拼那幺多年，还是改不了锱铢必较的算计本性，对自己同胞没有狠只有更狠，也令人心寒。
而华人的一些清洁公司，虽然沟通起来方便，要价也便宜，但工作的认真细致程度也令人堪忧，碰上讲究一点的房东或中介，这样的清洁水准就是明摆着等人来扣押金的。
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( _, f; }& j5 a( C有用~~~~~~~~~~~~··