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标题: 何谓房屋中位价？ [打印本页]

作者: 茶山饮吾醉 时间: 2010-8-25 10:53 AM
标题: 何谓房屋中位价？
在参考物业报告的时候，我们很多时会看到房屋“中位价”（Median Price）这个名词，究竟中位价是如何计算出来，与平均价（Average Price）又有何分别呢？　　
房屋平均价即是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目。至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。
举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。
　　
还须参考个别物业成交价
　　
如果成交价的高低平均分布的话，中位价与平均价的差距不会很大。不过，假如在售出的11套住宅中，有8套以低价成交，余下3套以高价成交，那么中位价便会低于平均价；反之，若果在这11套物业中，只有3套以低价成交，其他8套以很高价位出售，到时中位价就会高于平均价。
中位房价通常按照城区／地区或某一段指定时期来计算，而某一个城区的中位价一般以过去12个月的成交物业作统计。在一个指定时间内，如果转手物业的数目少于10套，数字的参考价值将大减。
首府城市的中位房价，是评估近郊地区房价的理想指标。根据经验，位于中央商业区（CBD）5公里半径范围内的住宅，中位价通常会高于整体的中位价。
对于一众打算置业的人士来说，中位房价是很好的参考指标，但要更“全面”了解物业的价值，除了可参考心水城区的中位房价，还要参详最近转手物业的个别成交纪录。

作者: 小舞 时间: 2010-8-25 03:25 PM

了解了

作者: 歌舞升平 时间: 2010-8-25 03:26 PM
房产爱好者！

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