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墨尔本拍卖市场自开春以来一直高水平稳定发挥，即便AFL决赛将至，也并没有影响购房者的热情。
澳洲央行降息威力展现，截至6月墨尔本的独立屋中位价达到72万，对比去年同期，独立屋的中位价还不到$68万，增长率高达6.9%。
其实，从墨尔本最近的拍卖结果来看，不仅清盘率一直居高不下，房屋中位价也平稳上升。
从下图可以看出，2006年墨尔本中位价$36万，2010年为$55万，而截至今年6月更是达到了72万的新高。
据CoreLogic提供的数据，对比2015年，短短一年时间，墨尔本房价（所有房屋类型）已经上涨了9.1%，同时悉尼也骤增9.39%。
Domain的数据显示，现在墨尔本地区的房屋中位价为$748,500，即将冲破75万。相比悉尼地区的中位价已经破$130万，比墨尔本高出了近75%.
墨尔本作为澳洲第二大城市，尤其是按照现在的人口发展与新移民增加趋势，很多人预言，墨尔本会在不久之后超越悉尼成为澳洲人口第一大城市。
而据最新数据显示，维州的人口已经突破了600万的大关！
由此可见，墨尔本房价仍有十分可观的上涨空间！。
比居高不下的中位价更可怕的事情是，市场上没有房子卖了！
如下图所示,墨尔本清空率持续走高。9月下旬参加拍卖房屋虽然相比去年同期少了300套，可见房产市场的供应量十分紧俏。但清盘率依旧录得了81%的好成绩，比去年同期上涨了8%。这一结果与去年同期形成了鲜明的对比。
现在市场上好房难求，已经购置房产的业主报着“一旦把房子卖掉，就可能再也买不回来了”的想法。所以业主更倾向于装修和扩建现有住房，而不愿意把现有住房卖掉再去买新房。于是造成了，一旦出现好的物业，购房者们不惜代价抢购的现象。
举个例子：
上周Canterbury一套占地883㎡的住宅以超出保留价135万的价格售出！
近期房市分析
自央行上月降息以来，利率创历史新低，加上税务优惠等可能性，地产市场的投资者人数急升。澳洲统计局最新的数字显示，仅今年7月，投资物业作为出租或转售的价值较上月上升1.77亿，在31天内便大幅增加1.9%。
8月拍卖数据显示，8月最后一周维州地区参与拍卖的房屋数量相比刚刚过去的冬季平均上涨了近1倍，而骤增的基数并没有对清盘率造成影响，墨尔本上周清盘率79%的好成绩，为逐渐回暖的墨尔本打响了春季拍卖市场的第一炮。
清空率最高的区域为Brighton和Malvern East地区，两个地区都分别有19套房屋参与拍卖，清盘率为91%。东南地区依旧是墨尔本最热点地段，长期处于供不应求的状态。Brighton和Malvern East地区的中位价分别为$2,715,000和$1,681,000。
其中位于Malvern地区的一幢占地约620平米的4房3卫1书房配备了游泳池和酒窖的的独立屋更是拍出了$494万的高价。
另外一套位于Toorak的3房2卫1车位的独立屋拍出了$327万的价格，其占地仅357平米，可见本地高端市场尤其活跃。
9月19日，拍出的最贵的房屋是一幢位于Armadale，占地1490㎡的独立屋。这幢豪宅有6间卧室，配备了酒窖、泳池和网球场等设施，以$5,525,000的价格成交。
墨尔本春季市场的繁荣将会引发房价的又一轮上升。持续走高的房价对于首次置业者来说，这可能是个不好的消息，但今年上半年的首次置业者购房数量相比去年同期还是高出了3.3%。可以预见拍卖市场将会持续火爆。
墨尔本作为澳洲人口第二大城市，现在房屋中位价刚刚超过悉尼一半，长远来看，房价的增长空间仍然很大。火爆的市场将会吸引更多的卖家进入市场。而买家方面，由于贷款成本低廉，也会十分活跃。
据澳洲央行新任掌门人Lowe博士的发言，央行在未来可能还会继续下调利率！
由此看来，现在不失为一个投资房产的大好时机！
来源：Domain，CoreLogic
编辑：Cynthia
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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