节前重磅！首付比例下降至25%、全面推行公积金异地贷款

玉兔 · 发表于 2016-5-18 14:35:31

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为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

本通知自2015年10月8日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行银监会
2015年9月30日
住建部

住建部：全面推行公积金异地贷款

9月30日，中国住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》

内容称，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

专家观点：

同策咨询研究部总监张宏伟对央行降首套首付比例表达了四点看法：

1.购买首套房最关键是首付，降首付可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房；

2.非限购城市大多数有去库存压力，降首付可以加速去库存；

3.大多数非限购城市仍然有去库存压力，降首付之后投资性需求不会明显增加；

4.现在看来经济基本面还是有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。

对于公积金异地贷款政策，同策咨询研究部总监张宏伟表示：异地贷款去年就提了，从执行角度来说比较难，跨省操作困难；贷款额度来说，各地并不是很充分。后续潜力是有的。从开发商角度来讲，有的本地的公积金贷款都不接受，更不用说外地的。政策从全国落到地方，压力不小。政策出台也是为了促进异地消费，最终还是为了去库存。

联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！