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＊＊＊澳大利亚房产之所以必要投资是因为澳大利亚有许多经济优势且经济、人口不断增长＊＊＊
【经济优势】
? 世界级大学和强健的教育系统 （RMIT世界前20名; Melbourne University世界前 名）
? 交通设施完善而且覆盖範围广大
? 高参与性与低失业率的弹性劳工市场
? 地理位置佳与旅游业发达
【经济增长】
过去20年,澳大利亚的生产总值显现出稳定的发展
澳大利亚自从上世纪90年代就没有出现过衰退,从容地渡过经济危机,相较于
其他发达国家,澳大利亚的经济表现更好,原因包括澳大利亚的基本基础、强
劲的人口增长、有效的法律和政治制度、教育发展完善和国家的基础设施.
【人口增长】
强劲的人口增长是澳大利亚经济增长的原因之一
相较于其他发达国家,澳大利亚人口增长一直表现强势,高水平新居民集中在
澳大利亚的主要城市及周围,因为那里有好的设施及就业机会.
＊＊＊维多利亚洲介绍及其经济发展＊＊＊
【维多利亚洲 首都 墨尔本】
? 经济学人智库开展了世界上最宜居城市的年度调查, 2015年墨尔本已经连续5年蝉联世界最宜居城市的榜首,自2002年全球适宜
居住调查开始,墨尔本每年都高居前三名.因为墨尔本在医疗、教育和基础设施上不断的进步才有此成绩.
? 在2014年经济学人智库可居住性报告中,墨尔本在基础设施建设中得到了满分100分,反映了提供给居民和游客完善的基础设施.
? 墨尔本（包括近郊）经济在2011-2012年本地生产值总计算为$870亿,在过去的10多年里每年增长了4.8％.
? 现在超过了12万人称墨尔本市区为家,相比2002年来增长了118%. 2012-2013年墨尔本市区是全澳大利亚人口增长最快速的
城市(增长10.6%),预计到2035年居民人口将增加13万多人.基于平均家庭人口为1.9,预计需要增加7万以上住处所来支持的一
增长.
墨尔本市中心(CBD)的人口增长为11%从2002到2015年一共增加了24300个新居民,使墨尔本市中心(CBD)的总居人口达到
了33000人.
? 20-34岁年龄层是导致墨尔本市中心(CBD)商务区人口增加的主要年龄层, 2011年这个年龄层人口增长佔总居住人口的66%,
墨尔本地方政府会议表明他们预测在2035年,25-34岁的人群将成为佔比例最大的年龄层.
? 由于墨尔市中心(CBD)文化融合性很强,有来自140多个国家居民的多元化社会,57%的人口出生在亚洲,混合着专业人士跟学生,
墨尔本中央商务区有很大一部分人口都是学生,职员也佔了很大一部分比例,其中大部份是白领职业人士,佔总比例的87％,这些人
里有超过30%的职业从事商业和金融服务.因为墨尔本市中心(CBD)学生所佔的比例较高,平均居民年龄也更加年轻（平均年
龄30岁）,所以房租比例也比较高,佔住宅市场的67%.
? 墨尔本中央商务特区(CBD)有金融业、商业、零售和政府管理等等.因为中央商务区的核心地位,墨尔本市预测到2031年就业机
会将增长51%.增长到近700,000个就业岗位
? 文化建筑与地标:从50年代开始运行历史悠久的电车
皇家展览馆-世界遗产(Royal Exhibition Building)
库克小屋-澳大利亚最古老建筑(Cook’s Cottage)
维多莉亚州立图书馆(State Library of Victoria)
旧墨尔本监狱(Old Melbourne Jail)
墨尔本战争纪念馆(Shrine of Remembrance)
政府大夏(Government House)
? 娱乐与休闲:墨尔本公园(Melbourne Park)
奥林匹克公园(Olympic Park)
墨尔本综合体育馆(Hisense Arena)
墨尔本板球场(Melbourne Cricket Ground)
墨尔本矩形球场(AAMI Park)
墨尔本滨海港区体育场(Etihad Stadium)
皇冠赌场(Crown Casino)
【租房市场概念】
在2011年澳大利亚统计局(ABS)人口普查时,居住在墨尔本中央商务区家庭的
租房比例为67%,主要是由于大量学生和年轻的专业人士选择住在CBD.
越来越多人渴望住在一个邻近基础设施、教育和工作的地方,墨尔本中央商务
区(CBD)公寓的平均租金为每週$517.这个价格比墨尔本内城区的平均价格
($429)要高出20%.
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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