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澳洲凡是strata title 的物业均收管理费。这类物业一般包括Townhouse,villa,unit,apartment等。物业管理费一般又由管理费用和special level组成。管理费用指日复一日管理 的公司收费加上公共开支。而special levy 则比较关键，这部分的主要是用于物业未来可能发生的费用，如果这部分收费过高那 物业存在较大的问题，这一般在物业的管理报告中会体现出来。买房时，如果认为物业管理费过高一定在签合同前让律师仔细看看这份报告中收费的原因，例如CITY 中有几幢物业每季收费可高达2000以上，这类物业的租金依然不错而2房售价却连500K 都不过，就是因为存在的隐患是难以修复的。
在澳洲一般物业在7年内结构问题是有保险的，因此新的物业中这方面的问题不大， 但过了7年 的物业一旦有问题，费用由所有的业主分摊。special levy的积累组成的基金又称sinking fund， 这部分基金当然是越多越好。前人种树后人乘凉，如果太少甚至出现负数，而收费又很高那情况就不妙了。
所以 不少人寻找物业时唯低管理费是问，这当然是减少支出的一个手段，有不少物业推销者也往往标榜自己物业的低管理费。但有时这又有以偏盖全的可能。尤其是在把物业做为投资时，我们只关心应该是投入与产出之间的关系，也就是投入了﹩1，如果有﹩1.5收入没有不做的理由，有时有﹩1.2收入也算合理，如果低于﹩1以下只有白痴才做。
当物业管理费高时，我们就会注意租金收入是否有上述效应力了。有泳池与健身房等设施越俱全，管理费也越高，但租金也会随之增加。如果有这些设施的管理费比有的高出﹩600元一季度，而租金可多出﹩80一周乘以13周（一季度），那幺这管理费付的就值。更何况同样一套房，愿意多出﹩80-90一周的租金的租客一定是比较受欢迎的，他们对物业的保护程度肯定比满街找便宜的租客好很多。选择不同物业也就是选择不同租客和租金回报。在15-20年前，有这些设施的物业被冠以星级宾馆住宅，今天则比较普遍了，这说明住宅的结构变化的趋势，今后将会更普遍，因此这类设施的物业在未来出售时也会容易些，就象现在我们买房时二房只有一个厕所已不受欢迎一样，更别提旧木窗的UNIT 了。
当然选择设施齐全的物业也得看地区，选在Blacktown, Auburn那肯定没戏，那里有多少这种愿出高租金的租客。 但在北区，东区甚至部分南区没有这样的设施就意味着在好区里找烂租客了 。
怎幺看待管理费首先是会看，再则是会算，投资就是要计算出结果。
联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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