由管理费说起（续）

彩虹姐姐 · 发表于 2016-11-1 21:38:18

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不知从何时起在不少讲座中纷纷攻击高管理费的物业，大声宣布自己为民所想，推出的都是低管理费的物业，充分利用了一般人怕多付钱的心态。其实一般低管理费的物业是一些物业群较小、地区偏远或则发展商为了最大限度利用空间来建造更多可销售的住宅牟利，这类建筑商通常规模较小，较容易取得独家代理权。

正如我以前所说，并非一定要选择那类物业或者更准确地说并非一类物业适合所有的人，原本青菜萝卜各有所好，唯以一种选择攻击别人的物业时，这不由得不使人警惕了，我在此无偏袒哪一种物业，因为我乐意销售任何一种物业。

但当买主选择时则要权衡利弊了。首先为什幺不少讲座推销的都是独家代理的楼盘，因为大型发展商不会让某一家在一个特定社区的代理来独家代理，来限制自己的市场范围。而只有那些中小型楼盘才会有可能，这使得这类推销者们只能选择这类楼盘，更何况其中价格因素或许还有更大的“商讨”空间，而这一“空间”形成推销者的额外利益，过去已因此造成不少投资者们损失惨重，近来落成的楼盘中又可能将出现这一现象。

低管理费的确是不错的，但低管理费如果是构成吸引人的卖点时，那是否应该用简单的数学来计算投入与产出之间的关系和要什幺样的物业，选择什幺样的租客和租金，和物业未来的市场了，这在前文讲了。

更何况说所谓低管理费有可能是暂时的，不少发展商在推销楼盘期间的管理费与一年，二年后的管理费由着巨大的差异，因为一旦物业全部售出之后，管理费是由管理公司来制定的。而发展商会把物业管理当生意卖给管理公司，管理公司要确保自己的利润。了解一个合理的管理费应该参照周围相同规模物业的管理费的支出，至少这是一个市场价吧。

物业费较高的物业，除了不正常的因素（见前文），往往是由于实施较齐全所造成，这类物业一般都由大型开发商建在大型项目中，而且都是在些不错的区域内。这类物业大多由众多代理在出售（这网上也可以看见了）。极少有人会为了这类物业做讲座，怕到时为她人做嫁衣。这类物业如果做为投资来讲，其折旧扣税部分较为可观，当然物业管理费也可以扣税，投资有时不错。但用做自住时，从经济角度来看，买家是否使用这些实施，否则的确付了些不该付的钱了。

无论推销者怎幺鼓吹自己的楼盘，买方则该有自己一定的主见，如果有人一面倒只说自己楼盘的好，而不能客观公正的给出不同的分析，至少这样的推销诀不算专业。买房找专业，而专业标准至少是公正，再是知识面。

联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！