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转发:悉尼Hurstville买房成被告, 遭遇无良房主--房子链接已发

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momohan 发表于 2016-10-28 10:59:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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转发自网友Haijian, 给买那边房子的人提个醒. 物业: 22/01 Hillcrest Avenue, Hurstville, NSW 2220
事情发展一切都在预料之外,买房成被告,应该是论坛上面第一遭吧,原来人为了一点贪欲可以做出任何事情的。
来女朋友来澳洲三年了,一直诚诚实实,也辛辛苦苦的在这里生活着,由于一直租房子住,就打算今年买个房子。从年初看房开始,一直没找到合适的房子,主要是我们的BUDGET没有很高,看着飞涨的房价心里只能干着急。两个星期前的周六,无意中看到HURSTVILLE开放的一个UNIT,看着感觉还可以,也在我们的BUDGET之内,也主要是不想看房花的这幺多的时间了.跟女朋友商量了一下在第二天就给了OFFER。中介怂恿我们多出点以免房主要等更多的OFFER,于是我们将近比房主的预期多出了一万,然后付了0.25%的小定,然后与房主当天就签了合同。虽然觉得买得相对挺贵的,但是毕竟也了了一件心事。由于第一次买房,女朋友很是兴奋,整天拉着我去逛家具店,憧憬着搬进去后如何如何摆设房子。
事情刚开始跟所有买房的朋友都一样,程序一切正常,我们也很兴奋,当中我们还约了中介重新去看了一次房子,顺便量一下尺寸以便买家具. 房主是一对马来西亚的中年夫妇,当天就女房主在家,看起来还挺NICE。本来以为一切按照合同按部就班下来在6周内就可以搬进去了。哪知道后来的事情发展完全出乎了我的意料,房主的态度大变另人震惊。贷款的银行告诉我,为了保证贷款的安全性,最后先等 房子估价 下来后 再申请贷款数额,所以叫我通知中介延长COOLING OFF DAYS ,本来是很正常的要求,但是中介答复说房东坚决不同意。 考虑到房东可能不方便,想想就算了。我们就告诉中介,我会准时在COOLING OFFDAYS 结束前交10%的定金。
前天是COOLING OFF的最后一天,我就打电话叫中介过来拿10%的 personnal CHECK。中介说实在太忙过不了,叫我第二天寄过去,而且说合同已经SEAL了,CHECK迟一两天没什幺问题的。昨天早上我想想寄不太安全,也慢,不如去换张BANK CHECK,直接送过去。可是刚送到中介的时候,中介说房东在找茬说昨天晚上前为什幺没受到CHECK,一直在电话里SCREAMING,要准备告我们。 我挺震惊的,试问整天过程我都沉浸在买房的兴奋中,所以一直非常配合和理解他们,为什幺就成被告了呢。
经过不停与中介沟通中,慢慢了解了事情大概真相:原来在我和房主签完合同后,马来夫妇楼上的一个老太太跟他们说,她住楼上不方便,怂恿他们把房子让给她(那出售的房子在底楼). 而且他们可能准备私下成交.我断想那老太太不会出价比我们高,但是他们私下成交的话,叫可以省下1万多刀的中介费了。 果然不出我们所料,今天马来女人打电话给中介说 要告我们,而且也不准备要中介了。
本来我女朋友说,如果他们实在不想卖给我们的话就算了,她想省中介费也是可以理解的,只要她把我们的所有定金都退回来就是了。哪知道中介告诉我说:那女人不但要告我们,而且还要我们赔钱,10%的定金。 中介打电话给他们讲道理,她就在电话里对中介SCREAMING,说中介以前太PUSH她了。
我女朋友一直很伤心的说,为什幺有人为了一点点私欲,可以置别人的处境完全不顾。 我也彻底的被激怒了,回想整个过程,我都很配合,而且处处为对方着想,即使在BANK VALUATION还没下来的情况下交了10%定金,只是因为房主不愿意EXTEND COOLING OFF DAYS。 而且CHECK当天没收到,照中介的说法是很正常的,大多情况也是这样的。而且是中介当天过不来,叫我第二天寄过去的,如果寄还得再迟一天。咨询了我的律师,他说我的程序一点都没问题,CHECK当天没收到也是中介同意的,在买房中中介的行为代表房主,所以也不怕他们告。主要是马来女人抓住当天没收到CHECK的点,在闹,以为闹久了我们就会自动放弃房子和定金。
本来买卖房子都是一件很值得高兴的事情,而且对马来夫妇来说也不错,毕竟他们也得到了一个很好的价格,但是如果她为了自己一点私欲完全置别人于不顾,并且还想从中再顺便得利的话,我想天下还没有这样免费的午餐,是不是他们觉得中国来的年轻COUPLE都很好欺负?
我现在的想法,我就等着她来告,我不但要按原计划搬进去。而且我真的很想通过法律手段给他们一点警示,这样欺负人一定要付出代价的, 大家有没有什幺建议????我会更新接下去的进展的,也算给正在买房的朋友提个醒.
刚查了网站,那中介公司竟然又重新开放这房子了,换了一个员工在开放,打电话给原来的员工,她说她不HNADLE这房子了,看起来也不想承认她说过叫我迟一天交定金。
很多朋友说 曝光律师还有那个开放房子,最后出事了就说再不HANDLE这房子的女中介,我觉得还是算了,一,毕竟大家都是中国人,虽然他们行为太不负责,但是他们也不是事情的主因。二,很多LAW FIRM都是老板员工一个人,断了他们生计作为同胞我也与心不忍。 只希望这样的事情越少越好,在外的中国人能越来越团结,而不是永远陷在 老移民欺新移民,新移民欺新来的 生物链中。
最可恶的还是那对马来华裔夫妇,他们如不想sell可以明说,然后退定金,我们也无话可说,毕竟有法律漏洞在他们手上,但是他们利欲熏心,不但要违约,还要顺便捞上一笔,整天叫嚣着要告我们,那嘴脸实在太丑恶了。 不想曝光原先开放房子的中国中介,但是他们的中介公司可以在下面链接看到,他们也是实在毫全无原则,竟然要我们要佣金,说如果我们出佣金给他们,他们就把房子合同继续下去。
现在说说这房子,房子出于两路口交接处,开放的时候ASK PRICE 是480K左右,房主的心理价位就在480K上下浮动。
由于OPEN的房子太少,而我们也实在不想化太多时间在看房上了,就跟中介说OFFER,中介抓住我们比较着急的心态,就跟我们说叫我们加到488K,那房主就肯定没什幺问题了,而且比较吉利,我们虽然觉得挺贵的,但是还是交了0.25%的小定。 那房子10年新,里面重新刷过,所以看以来还挺新,2/2/1结构,号称总面积147平:一个车库在20平左右,然后一个朝着大马路COURTYARD和大阳台30多平,基本不能开门,后面还有一个阳台加COURTYARD20多平,INTERNAL其实很小就70平左右,两房间西北朝向。 BankValuation主要看INTERNAL面积,大概在450K左右,当然不同的银行有不同的VALUATION。 但是现在贪心房主不只受何人蛊惑,重新开放ASK PRICE 499K,比原来他们的心理价位多了20K。 想想真是太可笑了,因为我们在OFFER那房子之后一星期还去看了一房子,人家总面积279平,2/2/2, 两个车库,COERTYARD有144平,位于应该说是最好的位置了,也就买了499K。 我们OFFER房子的中介就在两个星期前在同一幢UNIT卖了另一个在2楼,两房间朝北,INTERNAL比我们OFFER的那个大,因为二楼那个没有这幺大的阳台,卖了465K,还有一个同样在一幢楼里,复式两层,2/2/1,internal面积同样比我们那个大,买了459K,大家都可以在网上查的到,所以我们当时OFFER488K都觉得很贵了,而且房间朝向不好,那知道那对中年马来华人重新开放竟然要499K以上。以下我给出房屋链接,希望有朋友们相互通告你们身边买房的亲戚朋友不要让他们得逞,想想那对极品夫妇,以后还不知道要出什幺事呢:
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-106816740
谢谢各位,这事情也算是告一段落了.Vendor一直以来的意思是拖着我们,如果有人出更好OFFER,他们就退我们钱.如果没人出好的OFFER,他们就要我们继续合同. 前几个星期中介打电话说 有人出高OFFER,所以VENDORE答应还钱了,叫我们出律师函中止合同 ,然后我们就把钱拿回来了. 但是好像OFFER的人也没进行下去,因为那房子又重新开放了,谁知道怎幺回事,可能又有什幺新招出来了. 反正这样的中介和这样的VENDOR,大家买房时绕着点.

联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!

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