注册 | 登录 | 联系我们 | 繁体文字浏览 获取学校资讯请访问大学论坛

OurAu - 澳洲华人社区 - ourau.com

 找回密码
 立即注册

何谓房屋中位价?

[复制链接]
茶山饮吾醉 发表于 2010-8-25 10:53:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
信息提醒:内容含有外部网址链接的均可能为盗号网站,请谨慎查辨信息真伪。涉及金钱交易的需小心诈骗! 任何涉及个人私密信息或联系方式不全,信息不完整的内容都要小心对待,谨防被骗。

您需要注册并登录,才能查看贴子完整内容和图片。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
        在参考物业报告的时候,我们很多时会看到房屋“中位价”(Median Price)这个名词,究竟中位价是如何计算出来,与平均价(Average Price)又有何分别呢?  
房屋平均价即是在一段时间内,所出售物业价格的总和,再除以转手物业的数目。至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列,中间的价位就是中位价。
举例说,某个城区在某段时间里售出11套住宅,成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万,其平均房价是47.4万元,而中位房价就是42万元。
  
还须参考个别物业成交价
  
如果成交价的高低平均分布的话,中位价与平均价的差距不会很大。不过,假如在售出的11套住宅中,有8套以低价成交,余下3套以高价成交,那么中位价便会低于平均价;反之,若果在这11套物业中,只有3套以低价成交,其他8套以很高价位出售,到时中位价就会高于平均价。
中位房价通常按照城区/地区或某一段指定时期来计算,而某一个城区的中位价一般以过去12个月的成交物业作统计。在一个指定时间内,如果转手物业的数目少于10套,数字的参考价值将大减。
首府城市的中位房价,是评估近郊地区房价的理想指标。根据经验,位于中央商业区(CBD)5公里半径范围内的住宅,中位价通常会高于整体的中位价。
对于一众打算置业的人士来说,中位房价是很好的参考指标,但要更“全面”了解物业的价值,除了可参考心水城区的中位房价,还要参详最近转手物业的个别成交纪录。
               


联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!

小舞 发表于 2010-8-25 15:25:33 | 显示全部楼层


了解了
回复 支持 反对

使用道具 举报

歌舞升平 发表于 2010-8-25 15:26:20 | 显示全部楼层
房产爱好者!
回复 支持 反对

使用道具 举报

澳洲商家广告展示
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表