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8 u0 N" Z$ [' N# j住宅租赁仲裁庭，房东是中国人，老移民，房客是中国人，留学生。2 _3 j. C: r0 C: X4 L
中国人之间的官司打到外国的土地上，仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。
: Y u! T$ y j w在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“Inspection Sheet”（物业核查清单），初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸，可到了退房的时候才发现。
2 O7 z( U- D" R E. t7 q. l% B! a! D当初交的押金（通常为2-4周的房租）能不能全数退回全看这个，因为退房之前房东会再做一次检查，并按照清单上的项目逐条核对，没有清洁到位或破损的地方都可以从押金里扣。, _: |- c% u, k# C7 J9 S- e' W6 B
今天我在仲裁庭遇到的就是这个情况，租户没做任何清洁就退房了，房主发现之后要求打扫，于是租户请了华人的清洁公司大概地打扫了一下。* P: b% e, _* V, X2 O
清洁公司因为要避税的原因连收据都没开，而且因为活儿干得不认真，地毯没吸尘，浴缸未清洗，窗户上有蜘蛛网，炉台冰箱都很油腻，院子里杂草也没除，于是房东提出扣500块押金。
0 r' {, c2 c$ u9 f6 P/ D理由是，她的父母花了25个小时彻底清洁，每小时20澳元，这是因为房客的未能履约造成，所以劳务费用应由他承担。1 ]! x% A; J* X* _; c5 U' U1 V+ ?
房客觉得漫天要价，一气之下告到仲裁庭。
9 v4 A# W, o$ _仲裁人到底很有经验，先问明了房子是84年建的，算有些年头了，另外又仔细看了核查清单，发现租房前的房屋和家具的状态基本都是“Fair”（尚可），于是告诉双方说。* J B, i z/ f) u
首先房客的清洁做得不彻底，对房东造成损失，应该进行适当赔偿。
! s8 R$ k* h, l0 Z6 f4 x% e7 M& ^其次，尽管根据法律房东有权索要高达22澳元每小时的劳务费用，但考虑到房屋的初始状态并非太好，再加上磨损折旧，收取25小时劳务费过份了。) O. R1 F+ Z% g+ W- h
因此要求房客自己给个价，房客说实在不知道该赔多少，仲裁人就建议说，你看一半能不能接受？7 h1 L: G( i B0 Y X5 J
房客没想到这幺少，马上点头，结果房东不干，说少于20小时不行。7 J9 s' ^, g7 a4 w S; ]% b
尽管显然同情房客的仲裁人警告房东说，这个价格过了，如果走到听审这一步也不会得到批准的，但房客一则年轻毫无经验，二来怕麻烦不想再继续上庭，最后选择同意，一场调解才算结束。
% v1 S& L0 y C6 a, D看多了这种场面，我还是有些感慨。
( w7 J/ x" R& R& G. l国内来的留学生不了解澳洲的法律和常规做法不说，自理能力和为人着想的意识着实欠缺，干干净净房子租给你，还人家一个猪窝，末了还懵懵懂懂很无辜，认为老移民欺生。
) C) f5 k' I- M; F而且严重缺乏自我保护意识，所以才会花钱请了清洁公司又不知道索要发票。而一些老移民在国外打拼那幺多年，还是改不了锱铢必较的算计本性，对自己同胞没有狠只有更狠，也令人心寒。
5 @4 M6 c6 G4 o8 V; o而华人的一些清洁公司，虽然沟通起来方便，要价也便宜，但工作的认真细致程度也令人堪忧，碰上讲究一点的房东或中介，这样的清洁水准就是明摆着等人来扣押金的。
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联系我时，请说是在天下皆知网站上看到的，谢谢！
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