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老旧破房没人租,租客更爱住漂亮的新房

2018-11-15 05:16 PM| 发布者: harlen| 查看: 27310| 评论: 0|来自: Domain

摘要: 据Domain报道,在墨尔本,挑剔的租客正在四处寻找较新的租赁房产,而一些老旧的出租住宅则一直在市场上停留。据Domain集团的新数据显示,在墨尔本内东部和市中心有数百套出租房产一直停留在市场上。在截至11月13日为 ...

老旧破房没人租,租客更爱住漂亮的新房


据Domain报道,在墨尔本,挑剔的租客正在四处寻找较新的租赁房产,而一些老旧的出租住宅则一直在市场上停留。

据Domain集团的新数据显示,在墨尔本内东部和市中心有数百套出租房产一直停留在市场上。

在截至11月13日为止的一个月中,墨尔本CBD未能租出的房产最多,达到241套。紧随其后的是普拉汉(Prahran),达到128套。而在过去两个月中,CBD也是出租情况最差的区域,有115套房产未能租出,普拉汉为101套。

维州房产协会(Real Estate Institute of Victoria)高级副总裁卡尔南(Leah Calnan)表示,这类地区虽然有不少租客,但因为有很多新房产进入市场,因此老旧的住宅较难出租。投资者需要不断翻新自己的房产,确保房产有足够的吸引力与较新住宅展开竞争。

据了解,在今年第3季度,墨尔本多数地区的空置率有所提升,从上一季度的1.8%上升至2%,但仍处于健康水平。维持竞争力是留住租客的关键。

其它有较多新房产进入市场的地区还包括南岸(Southbank)、宝活(Burwood)、霍桑(Hawthorn)、卡尔顿(Carlton)和南雅拉(South Yarra)。

房产经纪人麦克穆林(Darren McMullin)表示,数年前,租客可能会在同处出租住宅居住两至三年,但现在,他们会签订12个月的租期合同,之后便搬到同地区其它更新的住宅居住。相比之下,高端租赁房的表现则较好。周租金达到2000澳元水平或以上的租赁房产需求空前。

然而,另一经纪人麦克米兰(Andrew Macmillan )表达了不同意见,他称,有部分地区的高端出租房也滞留市场,因为它们吸引的客户群范围较小。

卡尔南则表示,高质量房产的出租速度很快。这类外观好看,价格不菲的房产空置时间很短。

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